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▲宜蘭房價則中止連續五季上漲，Q3下跌至23.2萬／坪。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

據市調機構統計，北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少，台北市與宜蘭縣是Q3房價唯二下挫的地方。值得注意的是，宜蘭房價中止連五季上漲，未來一到二季宜蘭房價續跌、且年增幅由正轉負的話，就意味北台灣將完全淪陷了。

住展雜誌統計北台灣Q3新成屋、預售屋房價變化，新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚，台北市與宜蘭縣是Q3房價唯二下挫的地方，其中北市房價走低至83.3萬／坪，季跌幅約0.48％，跌破上波低點、即今年Q1的83.4萬／坪，再創波段新低。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，近二、三年來，北市房市主旋律就是「漲新跌舊」，今年Q3也不例外，大多是新推出的建案價格持續墊高，部份建案甚至勇於挑戰新天價，不過銷售期較長的舊建案仍維持讓利姿態，以鞏固得來不易的買氣。

不過何世昌指出，北市Q3房價雖創波段新低，但以2、3千萬以上的房型降價較為有感，2千萬以下的小宅呈現「奈米式下跌」，大多數消費者應該都很無感。

至於宜蘭房價則中止連續五季上漲，Q3下跌0.6萬／坪至23.2萬／坪，季跌幅約2.52％，惟近一年房價仍小漲0.44％。何世昌認為，宜蘭房市堪稱北台灣多頭最後堡壘，如果未來一到二季宜蘭房價續跌、且年增幅由正轉負的話，那就意味北台灣將完全淪陷了。